焼け石に水？のＡ社 [相方探し・・・プロデュース会社Ａ]
夢のマイホームの相方候補は、現状として
１．設計事務所Ｂ社 ２．建築家Ｅ子
の２つに絞られました。
しかし、心の片隅にＡ社いや建築家Ｈさんに対する未練が全く無いとは言い切れません。
見積もりが出るまでは、一番、Ｐ一家の理想に近い存在でしたから。
前回、当初の予算の４００万オーバーの見積もりが出てから１ヶ月、私からは全くＡ社
には連絡をしませんでした。しかし、ここにきて、Ａ社で減額案がまとまったので見て欲しい
とアピールがあった訳です。当初の予算よりも更に３００万下げたいＰ一家ではありますが、
あの見積もりよりも７００万も下げることは不可能なので、
一応確認するという気持ちでＡ社に向かった訳です。
減額案の大前提として、
現状のプランから大きく逸脱した変更はしない
がベースになっているとまず説明がありました。しかし、最初から予算は伝えてあったはずだし
それに基づいて、他社よりも小さい坪数で勝負していると思っていたため、１００％納得は
出来ないにしても話だけは聞くと・・・
減額案
１．外壁 モルタル押さえ → 全てガルバリウム
２．駐車場 土間コンクリート → ガンコマサ？？？
３．室内床 無垢フローリング → 塩ビタイル
４．トイレ、洗面 → ランクを各々下げる
５．門扉 両開き扉 → 扉無し
で２４０万の減額となるそう。
確かに外壁や床等は、全てＨさんにお任せしていたので文句を言うつもりはありませんが、
目に見えてランクが下がった印象が拭えません・・・家の印象を損なわない程度にランクを
下げたとＨさんはおっしゃりますが・・・。まあこれに造り付けの家具を結構諦めれば、総じて
３００万は下がりそう。
なんだか悲しいのは、全社にいえる事ですが、予算を下げる話しかこれまでしていないことに
気付いてしまったのです・・・全ては私の説明不足やら作戦の失敗が大きな原因なんでしょうが。
しかし、改めて、このプロデュース会社というシステムは中間手数料が掛かるんだなあ
と実感。建築家に支払う設計料は妥当な１０％だとしても、何かに付けて、現場管理費や
一般諸経費という名目で、Ａ社に別に１５％も支払っている（勿論これだけがＡ社の利益
となる訳ですが）。
見積もり書が各社の中で最も細かく部材１つの単価や本数という形で明記しているだけに
余計にこの１５％の金額の大きさが目に付きます。
勿論、個人の建築家に頼んでも、工務店からの見積もりで明記しようがしまいが同様のことには
なるんでしょうが。
結局、わずかの可能性を信じていましたがウルトラＣはありませんでした。
新予算を超えないプランを一から作り直す根性があるか確認してから断ることになるでしょう。
そう思えば、これを言ったらおしまいですが、直接Ｈさんにお願い出来ていれば、予算的には
実現したんでしょうねえ・・・。
ただ単に全体のグレードを下げてコストダウンしましたでは困りますよね。
こだわる所はこだわった設計が欲しいですよね。
by Islay (2009-10-18 09:35)
ビルダーも相場やアフターのことを考えての価格設定ですので、妥協せざるを得ないところが出てくると思います。
いろいろ工務店さんを探したりすれば希望に叶うところもあるのだと思うのですが、手間がかかりますもんね。
prostさんが外せない要求項目を満たしてくれるビルダーがよいと思うのですが、費用って難しいですね(^_^;)
by kurizo (2009-10-18 21:41)
中間に入る方がいる以上、その分だけ割高になるのは避けられないことかもしれません。
ハウスメーカーほどではないにしろ管理費が余分に掛かる割りに、規格品の使用によるコストダウン効果は享受できないわけですから。
なかなか家造りのパートナーを選ぶのって難しいですね。
by たいせい (2009-10-18 23:05)
Islayさん
Nice&コメントありがとうございます。
こちらの予算に合わせようとしていることは確かなのですが、
それならば、最初から、枠内に収めてから調整したほうが
こちらの印象も悪くないんですがね・・・。
どこもギリギリまで儲けたいという気持ちは分かるんですが・・・。
kurizoさん
Nice&コメントありがとうございます。
確かに建てて終わりではないですね。
家を建てることばかりに気がいって、肝心の建ててからの
アフターの意識が低かったです。HMもビルダーもアフター
込みで管理料やらを取っているという訳ですか・・・。
見積もりも三者三様だし、難しいですね・・・。
たいせいさん
Nice&コメントありがとうございます。
管理費の裏には、規格品等でのコストダウンの享受がある・・・。
なるほどおっしゃるとおりですね。
本当に、単純に数字だけを追っていても所詮素人では到底
理解できないことが分かりました。
後は、一緒に心中できるか？できないか？の判断だけと
なりそうです。
by prost (2009-10-21 21:31)